今年初，我就从位于朝青板块的青新黄杉木店地块走到过朝阳公园。从地块一路向西，盘连先是空气大悦城后是红领巾公园，再就金台路了，都卷金台路往北稍微一溜达就进朝阳公园了。环朝

长安街以北，青新最繁华的盘连东西向大路，朝阳北路肯定有一席之地。空气再加上五环内的都卷朝阳北路这么多年来，也就放出了黄杉木店这么一块地。环朝形成了两个项目，青新北地块璞樾、盘连南地块紫京宸园。空气所以，都卷人家俩项目自打售楼处开了就全是看房人，更是每逢周末开放必排队。

也给大家说一组数据，2021年北京的商品住宅供地改为批次供地之后，五环内、长安街以北，到今天一共就四个已经入市的新盘项目，总计供应约2100套房，网签约1900套。

简单讲，只要长安街以北的五环内有新盘开出，开一个没一个。

所以上周末开放样板间的璞樾项目，说一句人声鼎沸不为过，我看样板间等了大致半小时，那是真排队。

原因就是这些年四环周边长安街以北入市的新盘太少了，一有新房大家都想看看。

当然，今天咱们主说的璞樾项目，在我看来也真是做得不错。

比如，当大家都在卷园林、会所、装标、外立面的时候，璞樾告诉您——我不光卷这些，我连空气都卷…

按我的思路，给大家讲一讲，我认为璞樾做得很牛的几个点：

第一，石材的批发商。

项目西侧大门，南北约170米长度除了大门之外也都是景墙，这事儿我之前说过，景墙特别花钱。

光大门就用了金光麻、香格里拉奢石，还有乌金琉璃。据说，一块琉璃的造价不低于一部iphone 17。

关键是，这还没算大门两侧冗长的、四季常开的电缦热水系。

就这么讲吧，从室内到室外，开发商跟我说了N种奢石，我基本一个名字没记住。简单说就是奢石用的太多了，我都怀疑开发商其实也是石材的批发商。

第二，四环改善项目中户型细节做的最好的项目之一。

1 璞樾的主力户型产品152-258平米，全四居。社区是纯粹的改善社区。

2 全私厅设计。户户独立电梯厅并且有防火门阻隔，这部分空间我就不多说了，懂的都懂。我只说一件事，独立私厅有防火门跟没有防火门是俩玩意儿，璞樾的都有。

3 所有户型餐厅均能摆放圆桌。因为项目起步客厅面宽也有约5.05米，足够圆桌摆放，并且足够围绕圆桌坐下之后还有空当过人。这是纯改善社区很难做到的一个细节点。

4 所有户型均有独立家政间。这不是进门餐边柜附近开个口儿的那种家政间，是实实在在北向厨房边单独区域的、纯动静分离区域的家政间。一个小区部分户型做到有独立、动静分区的家政间容易，全做到很难。

5 所有户型的餐边柜均做好了水盆通上下水，这是交付标准。北京改善项目能做到所有户型的餐边柜均通上下水的屈指可数。

第三，卷到宇宙尽头的细节。

1 诚如标题，连空气也要卷。项目所有房源均为金茂科技系统加持，另外运用了极致的空气净化科技——离子瀑，据说可以做到PM1。

2 电梯防震垫。坐电梯的时候，可能我们或多或少都能感受到电梯启动后的晃动或者震动，璞樾项目连这方面都做了考量，电梯加了防震垫，极大降低应用电梯时震动带来的不适感。

第四，非遗工艺的大宗运用。我定义这就是非遗工艺的大体量运用，我来说您来品味。

1 所有入户门的门把手、门牌号，均为景泰蓝工艺的掐丝珐琅。

2 大部分精装赠送柜体的把手，用的是金属边框内包裹玉石。

3 我看的约152平米样板间，主卧背景墙用的是金属丝线编织工艺。

第五，不计成本的精装标准。

1 客厅餐厅厨房地面均为石材通铺。

2 电视背景墙、餐边柜，大体量运用奢石。

3 贵不贵看厨卫，厨房加纳纳5件套起步——烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、外加冰箱，大户型更是加到了8件的配置。

4 连家政间的柜体也为交付标准。单独说家政间，是因为通常情况下家政间均为预留而非精装交付，但璞樾的家政间也是精装交付。

第六，没有下跃。这一点至少在我看来是比较大的一个优势。因为这代表着一层房价不贵，也是正常的平层房源。如果真是钱有点紧、又看上了这个小区，至少您还有个选择。

我想说的大致就这些，之前总有人问北地块璞樾与南地块紫京宸园怎么选。在这里我也做一个统一回复。

这两个项目，最本质的区别是风格不一样。紫京宸园是新中式，而璞樾是国际范儿。

所以，我个人的看法是要看您更能接受这两款不同风格的哪一款。两个项目都是相当不错的四环改善新盘，我能给出的选择区分就是问您自己更喜欢哪种风格。

不管选谁，在当下来看都算很好的选择。因为这俩盘做的内容是很好很好的那种。

如果涉及到具体房源怎么选，您可以加小秘书好友，听我们的客观分析。备注“朝阳”进我们的区域群一起交流~

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